苏州房价2021最新房价_苏州房价2021最新房价多少钱一平

1.蔚蓝四季花园这个楼盘怎么样呢？

2.苏州工业园区租房补贴

3.苏州2021二套房首付比例是多少？苏州二套房政策有哪些？

4.继“限售”后，苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

5.工业园区属于苏州哪个区

6.15个新一线城市房价均过万，哪些地区的房价出人意料？

一直在北京，近来想换个城市待，刚好研究了一下苏州。

严格来说只有北、上、广、深是一线城市，所以苏州肯定是归到二线城市的大部队。但是苏州绝对可以算是二线城市里的一线了，经济发展水平、城市规模什么的都不差。

说几个我认为苏州的优势，也是对我吸引力比较大的点

1. 工资水平。赚钱当然是最重要的。苏州的工资水平可以碾压绝大部分二线城市，而且甩很多省会城市好几条街。

2.气候。长期在北京，真是饱受雾霾洗礼，而且干燥的不行。苏州的气候待着就很舒服了，也不至于忽冷忽热，也没有那么多暴雨。

3.风景。景点什么的就不用说了，主要是市容建设的很让人舒服。生活在一个城市里，整体环境对人心情影响很大。

贴几张图说明一下

苏州火车站，很有设计感

苏州的公交站台

4.吃。对于一个吃货来说，食物是影响判断的重要指标。苏州小吃太多了，而且都走精致一路，对吃货的胃很友好。

哎呀，还得贴几张图

顺便提一下，因为考虑过往教育领域转，特意查了查学校。苏州大学很有名，也是211；中国人民大学也有苏州校区。中外合作的还有西交利物浦大学和昆山杜克大学。大专什么的也挺多的，想当老师的话，选择还蛮多。

劣势

1.房价。差不多得2万一平，对于一般的工薪来说，买房的压力还是太大了。

2.落户。横向比较，苏州落户的门槛卡的还是比较严的。

积分落户很难，前提条件是参加 社会 保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上，而且要求在在市区范围内拥有合法稳定住所且人均住房面积达到18平方米。积分每年会变动，基本是730分上下。看了一下那个标准，没个5、6年的社保基本就不要指望了。

按人才引进的标准的话，年龄卡的很死。男性必须40周岁以下，女性35周岁以下。

我有个朋友，是符合人才引进标准的但是嫌麻烦。她找的苏州闪电安家代办，主要是为了省事，后来跟我说四个月搞定了。这种公司估计都有门路的。

整体而言，苏州的优势和劣势都比较明显。不过它的优势，一般别的地方没有，它的劣势，一般别的地方也有。所以，不想在北上广挤，又想有个不错的发展，苏州是个挺好的选择。

先说苏州的优点。

人文地理方面：苏州生活工作交流说普通话，不像有些城市，外来人口根本无法生活，全都是本地话。日常业余生活比较丰富，苏州有大量的 旅游 景点，山水人文景观齐备， 历史 风景名胜也比较多，苏州园林也是非常有名的。气候温度适宜，四季分明，雨量充沛。

经济方面：苏州普遍来说，工资收入都比较高，创业环境也非常好，不管是哪个行业，在苏州都能找到很多本地客户，生意经营方面非常便利。即便是做全国甚至境外的生意，苏州的物流体系也足以支撑。

再说一下缺点

由于人均收入比较高，苏州的消费水平也是相对来说偏高的。

另外苏州目前的房价也是非常高的，如果想要置业的话，买个大几十万甚至上百万，根本买不到房子。

然后最重要的就是非常堵车，这点真的是好讨厌。

优点是有山有水有 历史 有文化，城市不大也不小要啥都有，外地人比例高算移民城市包容性强。缺点是房价比较高，气候冬冷夏热。

苏州对外来人是很非常友好的一个城市。经济发达，工作机会多，外来移民多，文化相对包容，在苏州你不会说苏州话完全可以生活工作的很好的。房价不管是买房还是租房一般工薪阶层打拼多年可以接受，交通方便，准一线城市。

优点苏州是千年古城，人文自然景观多，城市包容性强！外有以园区为首的众多外资企业，就业条件宽松！缺点，房价很高，小孩不容易上学！还有就是车多水多人杂，某种角度是大人孩子潜在的安全威胁！

只要你 钱、没有缺点！

缺点就两个，一是冬天湿冷，没有集中供暖，但好解决，自己花几万块装个地暖；二是房价贵，这个可以解决一半，住到郊区郊县。

耐心看完以下全文，优点缺点自然了然于胸！是否移居也将不会再有任何迷惘！

讨论城市发展，展望城市未来，就必须要了解当前我国城市发展处于哪个阶段，正在实施什么样的组织形式。以下为我国城市发展历程概述:

1980年代，我国城市发展指导思想是“严控中心城市规模，适当发展中等城市，积极发展小城市，有重点的发展小城镇”;

2014年，新型城镇化规划中则提出“增强中心城市辐射带动功能，加快发展中小城市，有重点的发展小城镇，促进大中小城市和小城镇协调发展”;

2017年10月，十九大报告中，提出“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”;

2019年2月，国家发展改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出:都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态;

2020年10月，党的十九届五中全会审议通过的《中央关于制定国民经济和 社会 发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈”。中心城市是区域要素最集中、高端的核心节点，是区域和要素配置中心；都市圈为中心城市直接辐射的功能范围；城市群是由几个中心城市、几个都市圈共同构成的最大空间组织形式。

看完以上概述，就能了解城市发展模式演变全过程。至于当前确立的城市群、都市圈发展模式，即是以中心城市为核心的大中小城市组团发展模式。在组团中分为中心城市、副中心城市和卫星城市三类城市。中心城市一般指该地区各方面最发达，规模也最大的城市；副中心城市是人口以及规模等仅次于中心城市的城市；而所谓的卫星城市和中心城市，则是子城与母城相互依存的关系。卫星城市可以分担中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的产业，是中心城市职能的延伸。卫星城市与中心城市密切相关，却又具有相对独立性，并不会融入到中心城市。全球目前实践最成功、也更符合我国国情的城市群、都市圈模式，即为东京都市圈模式。这种模式，是以中心城市集聚核心、发展现代服务业等高端产业为主；卫星城市各自根据功能区分，发展机械制造、重化工钢铁、金属材料、 汽车 制造等产业，和中心城市形成功能互补关系。并通过跨城轨道交通构建以中心城市为核心的1小时通勤圈，让双城生活的实现变成了可能。

新时代的城市发展模式确定后，最重要环节在于确定中心城市、副中心城市，以及明确卫星城市。中心城市如何划分层级，依据何来，已经酝酿接近二十年，其历经过程如下:

2005年，国家住建部依据《城市规划法》，提出编制新一轮《全国城镇体系规划（2005-2020）》。从2005年开始，至2020年截止。

2006年国家住建部出台的《全国城镇体系规划（2006-2020年）》中提出构建“十百千万”城市体系，即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。并明确指出:国家中心城市是全国城镇体系规划里的核心城市，即处于我国金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽地位的城市。

而国家发改委，也进一步明确了国家中心城市是指居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，是集中了中国空间、人口、和政策主要优势的城市。

自此，新一轮《全国城镇体系规划》中，城市在功能区分上，形成了明确的金字塔分层。塔尖:全球城市与国家中心城市（全球城市定位:带动世界级城市展；国家中心城市定位:代表国家参与全球竞争），塔尖再往下依次为:国家区域中心城市、特色中小城市、小城镇。

2010年2月，国家住建部在《全国城镇体系规划（2010—2020年）》中明确批复北京、天津、上海、广州、重庆为5大国家中心城市，赋予了它们处于城市发展中的领头羊的地位。5大城市的集聚效应，开始显现，快速发展，有目共睹。

2016年5月至2018年2月，国家发改委和国家住建部又先后发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。一经宣布，直接引燃了4大城市的发展。比如成都，2015年底户籍人口1200多万，到2020年第七次全国人口普查，户籍人口已经高达2093万。同样，武汉郑州西安，自从批复国家中心城市之后，也开始了突飞猛进式的发展，户籍人口逐年狂增、资本疯狂涌入，产业争先恐后布局，城市聚集效应十分显著，中心城市功能快速形成。四大新晋国家中心城市，通过短短三四年的快速发展，均已坐稳各片区绝对龙头的位置，甚至对东部沿海大多数城市形成显著优势。这点从下面的这段话可以得到印证，也是这段话拉开了山东连续几年申报济南国家中心城市的序幕:

2017年，济南市当时的一把手在山东两会上的发言：山东经济实力雄厚,但群山无峰,缺少一个带动力强的核心城市。济南作为省会,是山东的心脏和中枢,大家都生活在济南,脚踏同一片土地,头顶同一片蓝天,是命运共同体。济南好,山东好。未来各省间的竞争,就是城市群的竞争,或者说是核心城市的竞争。郑州不久前被确定为国家中心城市,对我们来说是个很大的刺激。分析周边郑州、合肥,还有远一点的武汉、长沙、成都、贵阳,这些近年发展迅猛的城市,他们有一个共同的特点,就是所在省份举全省之力发展省会,才铸就了今天的辉煌。核心城市是集聚起来的,我们不集聚,就会被别的城市集聚；机遇是抢抓出来的,我们不去抢,别的城市就会去抢。

从2005年开启《全国城镇体系规划》编制工作，至2018年，历时13年，共确定北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，共9大国家中心城市，又称金字塔尖的城市，简称“塔尖城市”。按照国家住建部和国家发改委的定义以及培育方向，此9大城市，未来俱是金融、管理、人口、交通等高度集聚的核心城市，是引领全国城市发展和代表中国参与全球顶尖城市竞争的9大城市。

既然国家中心城市定位如此高，对城市发展犹如一针强心剂，是不是其它城市都可以去申请呢？事实上，自2005年国家住建部提出编制《全国城镇体系规划》，到原截止的2020年，总共只批复了9座国家中心城市。至于第10个国家中心城市，直到现在2021年年底，仍然无法确定，可见竞争的激烈程度。但根据有关媒体分析，从有关知情人士获悉，由于这轮规划时间制定较早，与我国现有城市发展情况已经不相匹配，当时提出10个全球与国家中心城市仅仅是一个设想。按照我国城市区域布局以及综合经济发展来看，未来我国国家中心城市数量很可能维持在12个。 因此，国家中心城市的竞争，非但没有随着2020的过去而结束，反而开始了更为激烈的竞争。

下面谈谈长三角地区。面对国家的《全国城镇体系规划》的编制，长三角地区格局发生了哪些显著的变化以及形成了哪些激烈的竞争关系。

众所周知，长三角城市群，是中国体量最大的城市群，也是目前公认的世界第六大城市群，涉及人口1.6亿。而整个长三角地区人口更是高达2.3亿，经济体量约占全国1/4。相比于其余体量明显小于长三角城市群的双国家中心城市为核心的城市群规划，长三角城市群仅批复了上海1个国家中心城市，确实存在着增补的可能。

传统的长三角指的就是江浙沪包邮地区，由江苏浙江上海3省市组成。但在2016年，国家批复的《长三角城市群规划》里去掉了江苏北部、浙江南部，加入了安徽东部，并且明确合肥南京杭州为长三角城市群副中心城市，上海为长三角城市群中心城市。在长三角城市群内部，合肥的重要性已然和宁杭并驾齐驱，一举跻身于长三角城市群4大中心城市之列。

2017年1月，国家发改委、 科技 部更是批复合肥为国家科学中心城市，传统科教强市南京武汉西安等反而未获批复。截止目前，国家共批复了4大国家科学中心城市，按批复时间顺序依次为:上海、合肥、北京、深圳。国家科学中心城市，其实就是单一功能的国家中心城市，比如深圳，虽不是国家中心城市，但一直是国家经济中心城市，是经济方面的国家中心城市，在经济地位上和上海持平。在人口红利已失、全国产业转型的今天及未来，能够占据国家顶级科研的国家科学中心城市，无疑在未来的城市发展中占尽了先机。

在安徽加入长三角城市群，合肥获批长三角城市群副中心城市和国家科学中心城市后。合肥已然有了直面南京杭州的底气，强势加入长三角地区国家中心城市的竞争。以下分别展现了安徽江苏浙江3省支持合肥南京杭州争创国家中心城市的决心。

2020年12月公示的《江苏省“十四五”规划》明确提出支持南京争创国家中心城市；《浙江省“十四五”规划》明确提出培育杭州国家中心城市；《安徽省“十四五”规划》明确提出支持合肥朝着国家中心城市发展。

2021年5-6月公示的《浙江省国土空间规划（2021-2035）》再次提出杭州打造国家中心城市；《安徽省国土空间规划（2021-2035）》再次明确支持合肥争创国家中心城市；《江苏省国土空间规划（2021-2035）》再次明确南京对标国家中心城市。

批复不是废纸，定位不是口号。城市功能区分，差异化培育，一直都在有条不紊地进行着。以下为:长三角4大中心城市近年所获重大政策利好。

上海：

2016年国家发改委和 科技 部批复为国家科学中心城市；

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群中心城市；

2019年国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》定位为国家物流枢纽城市;

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国际性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈；

2021年《中央 院关于支持浦东新区高水平改革开放打造 社会 主义现代化建设引领区的意见》发布，支持浦东新区努力成为更高水平改革开放的开路先锋、全面建设 社会 主义现代化国家的排头兵。

合肥:

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群副中心城市；

2017年国家发改委和 科技 部批复为国家科学中心城市；

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国家性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈。

南京:

2016年，撤销7大jun区，成立5大zhan区，东部zhan区驻地南京，管辖江苏、浙江、安徽、福建、江西和上海6省市；

2016年，中华人民共和国最高人民法院第三巡回法庭在南京挂牌成立，代行最高法部分权力，管辖江苏、浙江、福建、江西和上海5省市；

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群副中心城市；

2019年国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》定位为国家物流枢纽城市;

2021年国家发改委批复安徽江苏两省共同上报的《南京都市圈发展规划》，要求安徽江苏两省共同打造南京都市圈；

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国际性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈。

杭州:

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群副中心城市；

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国际性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈；

2021年国家“十四五”规划提出浙江高质量发展建设共同富裕示范区。

如今，绝大多数的城市，已经失去了攀登金字塔“塔尖”的机会，但仍有极少数的城市仍在为了攀登“塔尖”而苦苦努力着。看城市发展，不能看现在，要看未来的规划定位，要看2025年、2035年的时间节点的发展形态；更不能只看单一功能，以偏概全。“塔尖”定位的全球与国家中心城市的中心功能必须综合全面。

优点：本是吴语区的中心，是千年吴文化的完整继承者和体现者，其环境优美，古典气息和现代时尚并存，到处绿树成荫，鸟语花香；河湖纵横，河鲜肥美；茗肆酒楼，古迹名胜；短宿长居，民风雅安，宁静幽邃。 缺点：缺乏热爱稔熟吴越文化的优秀管理者，在城市的规划、保护和管理上欠成熟和专业，对符合、保护、发展姑蘇文化的利用有限，尤其是外来移民的筛选、治安整顿及外来合作方面差强人意，让这个本可以代表中华民族50%以上华夏文化的文化都城仅流於一般，而非让世界，尤其是亚洲惊艳和拜服......

蔚蓝四季花园这个楼盘怎么样呢？

中海寰湖时代预计开盘时间：2021-4-11。

苏地-2005-B-54(1)地块，寰湖时代为苏州中海首进太湖度区板块的一号作品。项目依山傍水，自然环境优越。东临香山南路，与香山实验仅一路之隔。项目距离地铁5号线约2.5公里，距离子胥快速路约5左右车程。整体道路通达性较高，30通达全城。可谓是“离尘不离城”。寰湖时代整体规划29栋5-11层小高层产品，居住舒适度高。同时项目自带7万方商业及幼儿园，商业体量为板块内部，必将成为未来的生活重心。可谓是“一站式”高品质小区。项目规划三种面积段产品，户型精工雕琢，精益求精。打造85_三房两厅一卫，96_三房两厅两卫，120_四房两厅两卫。在如今苏州房价节节高升的当下，可谓说是价值高地，价格洼地，错过再无的明智之选。。

当前均价：15000元/平方米。

物业类型：住宅。

产权年限：普通住宅70年。

点击查看:中海寰湖时代详细信息。

苏州工业园区租房补贴

刘璐刚好周末陪着表哥一家去过，我从位置，配套，房价解读这个楼盘怎么样？

苏州蔚蓝四季花园在哪里

太湖度区版块，香山路跟丽波路交汇处。

苏州蔚蓝四季花园周边详情

1、自带公园

法布尔公园，花海、大草坪、主题农场和儿童游乐区.设置有大量儿童互动装置。

2、自带商业街和

商业街涵盖特色餐饮、24小时便利店、生鲜超市、国际名品时装店、咖啡吧、体验中心等。包括，健身中心，儿童活动中心，图书馆，室外专业泳池

3、周边其他商业

距离太湖度中心800米，项目东侧1公里就是舟山邻里中心，西侧2公里还有香山邻里中心。周边还有17座各类型会议场馆，50万方城市绿廊，演艺、多重商业，吃喝玩乐购都可以满足。

4、交通配套

公交线69路、63路、58路在小区门口郁舍站可通往新区和姑苏区；距在建中的地铁5号线（2021年通车）起始站集散中心站约2公里，后期也可公交直达。距子胥快速路出入口约2.2公里，子胥快速路连接中环西线，到达苏州各片区都很方便。

5、学区

1公里范围内包含中小学香山幼儿园，香山实验小学，度区中心小学。香山中学，后期孩子从幼儿园到高中一站式教育有保障。

苏州蔚蓝四季花园房价

这个月新房源，预计房价17000元/㎡；

▲88㎡，3房1卫

▲三开间朝南，总价约150万，首付约45万；

▲105㎡，3房2卫

▲主卧套房，总价约178万万，首付约53万；

▲125㎡，4房2卫

▲6.8米大横厅，总价约212万，首付约64万。

苏州2021二套房首付比例是多少？苏州二套房政策有哪些？

苏州姑苏区最高每个月8000元，最低每个月400元；苏州相城区最高每个月8000元，最低每个月800元；吴江区、高新区、太仓市、吴中区、张家港市最高每个月8000元，最低每个月400元补贴。

根据2021苏州的房价，以及其房租的波动，以及对人才的享受待遇，对于苏州的不同区域，都制定苏州不同区域不一样的租房补贴政策，不同的区域以及不同的人才类型以及不同的学历都有不同的政策及其补助的标准，都各有不同，体现出各区的特色。以下为苏州姑苏区、苏州相城区、苏州吴中区详细的人才租房补贴政策。最低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的90％进行测算；低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的60％进行测算。

随着苏州外向型经济的不断发展，越来越多的外来人口前来求职、创业，不少求职者表示房价居高不下，购房压力太大，住房公积金对于租房族派不上用场。昨天记者获悉，苏州园区首个优租房项目“明日之星”开始对外招租，符合条件者的公积金可全部抵房租。这也是江苏省首个可全部抵用公积金的优租房。

苏州租房补贴申请条件

1、具有市县非农业常住户口；

2、享受城镇最低生活保障待遇的家庭或享受民政部门定期抚恤或定期定量补助的社会优抚对象；

3、家庭人均现住房使用面积在7．5（含）平方米以下；

4、家庭未承租廉租房、经济租赁房(含享受经济租赁房招租补贴)，且未购买定向销售经济适用房、拆迁定向安置用房。

法律依据：《苏州市中心城区住房保障租赁补贴标准测算暂行规定》

三、住房租赁补贴标准的测算。

（一）住房租赁补贴标准：最低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的90％进行测算；低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的60％进行测算。

（二）住房市场平均租金价格与住房租赁补贴标准统一按住房建筑面积进行计算。住房租赁补贴标准以元/每平方米为单位，可根据上款的计算值进行±5％调整后取整数核定。

（三）住房市场平均租金价格与住房租赁补贴标准，由市住房和城乡建设局会同市财政局，根据市场行情进行确认，并适时调整公布。

继“限售”后，苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

苏州位于一线城市上海的周边，经济自然也是比较发达的。苏州的工厂也是比较多一些，很多的外地工作人员也是希望在苏州落户。这样，苏州的房产也被带动起来，房价较前几年也是上涨了许多，政策上也做了相应的调整。

苏州位于 一线城市 上海的周边，经济自然也是比较发达的。苏州的工厂也是比较多一些，很多的外地工作人员也是希望在苏州 落户 。这样，苏州的 房产 也被带动起来，房价较前几年也是上涨了许多，政策上也做了相应的调整。那么，我就来说一下，苏州2021 二套房首付比例 是多少？苏州二套房政策2021有哪些？

苏州2021 二套房首付比例是多少？

1、 第二套房 首付比例是指人们在购买第二套普 住宅 的时候 按揭 的首期付款。

2、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第第二套房的比例和 利率 ，也就是说在新的房贷政策下第二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，第二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，利率也会上调至以往的1.3倍。

苏州二套房政策有哪些？

1、 限购

拥有苏州本地 户籍 居民不管是以个人为单位，还是以家庭为单位的，只有其名下有三套房了，就不能在苏州再次 购房 。而对于非本市户籍居民的家庭或个人，在当地只能购买一套住宅，而且 申购 住房还需要满足相关的条件才行，必须在当地有交纳一年以上的社保或个人所得税，提供相关的缴纳证明就可以申请新建 商品住房 或二手住房。

2、 首付款 比例上调

在苏州购房是 认房又认贷 的，对于首次购买 普通住房 的人，申请购买套住房时，其首付款比例上调至30％。对于名下已经购置过住房，但不是购买的话，虽然也称之为 首套房 ，其首付款比例由原本的30％上调到50％。

对于名下有一套尚未结清的住宅，再次申请购买的房子称之为二套房，这种二套房的首付款比例从50％上调至80％。而三套房是不能申请住房的。

3、二次使用 公积金 购房额度下降

对于职工家庭首次使用公积金购房，其申请的额度为70万元，而职工个人首次使用公积金的额度为45万元。第二次使用公积金购房的话，其家庭申请的额度降低至50万元，个人额度降低到30万元。

以上就是我为大家讲述的苏州2021二套房首付比例是多少，以及苏州二套房政策2021有哪些的全部内容，现在我们知道了苏州的二套房首付比例是比首套房高的，这样一来，我们需要有足够的资金，才可以考虑入手二套房，希望本文对于买二套房的大家有一定的帮助，也希望大家能够理性看待房产和购 买房 产。

工业园区属于苏州哪个区

继《都挺好》和苏大强让苏州这个城市火了一把后，房价上涨、调控亮剑也让苏州的热度飙升。

刚刚被住房和城乡建设部点名后，苏州就传出欲要升级楼市调控的传闻。据相关媒体报道，5月24日，苏州市联合住建局、发改委、自然局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住房和城乡建设部，长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

这距离苏州出台限售政策、学位政策不足半个月时间，从楼市、地市的大热到调控政策频频亮剑，苏州房地产市场陷入水深火热中。

苏州召集30家房企开会控房价

这几天，苏州房地产市场流传着一份未经证实的苏州房地产行业座谈会议纪要，与上述相关媒体报道内容基本一致。除了上述内容外，还涉及土地出让指导价的下调、严格控制别墅类用地等内容。

对于会议的召开与内容的真实性，5月27日，小编访上述参会的苏州各个部门。苏州市发改委相关工作人员表示，“该会议是真实的，我委的人也已参加，但是具体事宜还不确定。”苏州市自然和规划局工作人员称，“上述会议是开了，我们也接到了开会通知，但是会议纪要还未拿到，暂时不能确认上述事宜。”

虽然会议具体内容未得到最终确认，但对于会议中提到的长效机制，苏州市住建局办公室相关工作人员透露，“上述相关座谈会只是一次会议，工作流程也要有个过程，目前为止，我局并未将苏州房地产长效调控机制政策上报。”

据了解，参加会议的除了上述苏州市各大部门、房地产企业外，还有国家统计局调研队的人员。

事实上，苏州并未在国家统计局70个大中城市房价监控名单中，国家统计局工作人员的参会，显然是关注到近期苏州房价的上涨、地价的异动。

5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。

苏州有区域二手房价格涨了4000元/平方米左右

苏州房价到底涨了多少？土地市场到底有多火爆？

一位来自长三角某房企的相关负责人表示，苏州新房价格受到备案限制，涨得并不多，二手房涨得很离谱，区域内出现新房二手房价格倒挂的情况，很多人扎堆买新房。

据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%；成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州商品住宅成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

在二手房方面，2019年1-4月苏州市区二手住宅成交面积304万平方米，同比上涨44.7%。在二手房价格方面，据安居客官方网站数据显示，5月份苏州二手房挂牌均价为18070元/平方米，环比上月上涨 1.32% ，与去年同期相比上涨15.11%。

一位来自苏州吴中区某二手房中介的销售人员介绍，相比去年三四月份，今年三四月份吴中区二手房成交价格涨幅在4000元/平方米左右，“以木渎镇招商雍华府这个小区为例，2015年5月份交房，去年年初的成交价在1.9万–2.0万元/平方米，今年年初同户型的二手房成交价在2.3万–2.4万元/平方米。”

小编在安居客官方网站看到，招商雍华府今年5月份的挂牌价格是24459元/平方米，而2018年6月份的挂牌挂牌价是20211元/平方米。

对于苏州房价的上涨，克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，苏州市场已率先调整近3年，积压大量刚需和改善需求，在市场稳定之后陆续释放，但因为市场调整而供货不足，造成短期价格上升。

土地市场再演疯狂

在土地市场方面，苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目，不可谓不引人关注。

4月29日，苏州工业园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州工业园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。

5月8日，苏州3宗地块成交，其中，吴中区甪直镇9号地块在竞拍前，一轮加价就达3.57亿元，溢价率达67.8%，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。最终，荣盛地产以约8.84亿元摘得该地块，成交楼面价14263元/平方米。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价，中南以约18.39亿元夺得该地，溢价率45.38%，成交楼面价15991.66元/平方米，距离市场指导楼面价不到10元。

曾经，苏州楼市地市上演疯狂，为了抑制高热的土地市场，2016年8月11日，苏州市人民印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

多次亮剑灭火楼市

为了降温土地市场，5月17日，苏州市吴江区自然和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在降温土地市场。

事实上，为了灭火房地产市场，在5月份，苏州已经多次出台调控收紧政策。

5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。

对于限售政策的效力，杨科伟表示，限售主要是抑制投机炒房，而当前市场主要是被压制的真实自住需求，这个药方是药不对症，但长期来说可以显著改善投资预期。

而5月24日，苏州召开的房地产行业座谈会，可看做对于当下楼市的再降温。对于所涉的限售、限购政策等扩围，杨科伟表示，不排除落地的可能，维持市场平稳发展是落实地方主体责任的表现。

15个新一线城市房价均过万，哪些地区的房价出人意料？

不属于苏州哪个区

苏州工业园区隶属江苏省苏州市，位于苏州东边，行政面积278平方公里，是中国和新加坡两国间合作的旗舰项目，改革开放试验田、国际合作示范区，苏州工业园区开展开放创新综合试验，苏州工业园区成为全国首个开展开放创新综合试验区域。在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏州工业园区在"双城双片区"格局中的"苏州新城"地位。所以江苏苏州工业园区属于苏州市下辖县级单位，不属于哪个区。

2021年，园区实现地区生产总值3330.3亿元、同比增长10%；规上工业总产值6345.5亿元、增长17.5%；一般公共预算收入400.1亿元、增长6%；固定资产投资479.8亿元、增长5.7%；进出口总额1119.7亿美元、增长18.9%；实际使用外资19.7亿美元，保持高位；社会消费品零售总额1102.7亿元、增长18%，呈现“稳中有进、稳中育新”发展态势。成为全国开放程度最高、发展质效最好、创新活力最强、营商环境最优的区域之一，在国家级经开区综合考评中实现六连冠（2016、2017、2018年、2019年、2020年、2021年）。跻身科技部建设世界一流高科技园区行列，2018年入选江苏省改革开放40周年先进集体。_

苏州工业园区坚持“园区即景区，城市即旅游”的理念，形成“商旅文体展”融合发展格局，先后获批全国唯一的国家商务旅游示范区、省内唯一全国旅游标准化示范区等。2021年，园区以“面向未来的新城市中心”活力提升工程为统领，不断推进商旅文体展深度融合，丰富供给促进消费，实现旅游总收入271.65亿元，37家重点旅游饭店总营收19.75亿元，总平均房价599.28元。园区获评江苏省文化和旅游消费试点单位，金鸡湖景区获评首批国家级夜间文旅消费集聚区、江苏省文旅消费便捷支付示范区，李公堤获评首批江苏省旅游休闲街区。

新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%；人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看，来自上海和北京的人才合计占比达23.6%，杭州发展所需人才主要在一线城市中，杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示，2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。

与此同时，杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后，南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

南京的高教实力在全国仅次于京沪，位居第三位。近年来南京加大力度，发挥雄厚的科教优势，科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日，江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上，第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

在科创产业快速发展的同时，南京也在积极做大做强中心城市平台，通过南京都市圈的建设，大幅提升了南京集聚和辐射带动周边发展的能力，城市能级不断提升。经济快速发展的同时，南京房地产业也快速发展。2020年，南京的土地出让金也超过了2000亿元，位居全国第四。

长沙房价垫底

直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。尽管如此，天津房价仍在新一线城市中位列第3。

除了天津，东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州是当前北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市，转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳，承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

但产业发展好，居民收入高的城市，房价不一定就高。这其中，长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

闫金强说，在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价；严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。

另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。