南京二手房_南京二手房网

1.南京舒心苑二手房均价多少钱一平米？

2.南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续

3.南京小户型二手房价格怎么样？

4.南京个人二手房买卖流程是怎样的？

5.南京市二手房税费怎么缴纳？

6.南京购买二手房流程都是哪些？

7.南京王府园二手房价格多少钱一平米？

新河二村现在二手房参考均价为：63247元/平米。具体位置位于南京市鼓楼定淮门大街商圈，郑和南路109号对面。小区附近教育有这些：南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区、南京师范大学附属中学树人学校。

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南京二手房的价格是：35225元/m_，新河二村63247元/m_，小区价格和南京均价相差：28022元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。定淮门大街商圈参考价为65472元/m_，和周边商圈的小区对比要低。

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在售房源如下，仅供参考：

新河二村 精致装修 2室0厅1厨1卫 49.38m_

2室0厅、49.38平米、精装、高层(共5层)、南、10年建。

鼓楼-定淮门大街二手房-新河二村

南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区，满两年，房本在手。

355万

71891元/平米

新河二村 龙江树人本部 学籍不占 满五年 南北通透 诚售

3室1厅、74.41平米、精装、低层(共5层)、南北、10年建。

鼓楼-定淮门大街二手房-新河二村

南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区，满五年，房本在手。

429万

57654元/平米

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南京舒心苑二手房均价多少钱一平米？

南京购买二手房可以，条件各银行略有不同，基本上都是对你的征信、工作情况、家庭收入等还款能力做评估然后贷给你。二手房的相对比较麻烦，还需要评估机构评估你的房价等，办理的流程也比较慢，很耗时间。

#可以，但是现在国家的二手房控制比较严格，如果你是个人买卖没有通过中介会比较复杂，建议你找一个有实力的中介帮你做银行的按揭手续，一般的成本在金额2.5%，如果怕交了定金又贷不到款还是建议你去找家中介做中间的担保，如果银行按揭未能通过审批则定金原款退回，这样既省事又可以减少风险。#抵押的条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供行认可的有效担保； 行规定的其他条件#商业申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还本息的能力;有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;行规定的其他条件。#可以办理，按揭买房需要的资料有以下：1.户口本；2. ；3.收入证明（银行提供的制式范本） ，工资卡或收入的流水账单要有银行盖章；4.结婚证（单身的不需要）；6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具），个人二套房的不需要；7.个人征信证明；8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。#您名下有房子吗，个人增信问题比如逾期之类的，如果您是首套房那么按照您现在的年龄只能15年，准备好您的和离婚证（可以办理离婚）过程就是您付首付款，然后等开发商这边交房，房产证下来之后房子就过户到您的名下，之后还月供就可以了#有个人的纳税证明，或者社保证明，基本可以！但买房子是大事情，你最好自己去房管局问问！或者银行管理处！#具体，带好自己的个人资料，到银行信贷部，查询下。更专业，更了解。更现场。

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南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续

舒心苑参考均价：35768元/平米。小区所在位置在建邺万达广场商业圈，应天大街与燕山路交界处。小区周边学校有：南京市陶行知小学、南京市中华中学上新河初级中学。#在售房源如下，仅供参考：

舒心苑 精致装修 3室1厅

3室2厅、109平米、精装、低层(共11层)、南北、2003年建。

建邺-万达广场二手房-舒心苑

南京市陶行知小学，满两年，房本在手。

380万

34862元/平米

舒心苑 舒心苑 精装3房 南北通透 满五年无税 看房方便

3室2厅、109平米、精装、高层(共11层)、南北、2003年建。

建邺-万达广场二手房-舒心苑

南京市陶行知小学，满五唯一，房本在手。

440万

40367元/平米#南京二手房的价格是：35225元/m_，舒心苑35768元/m_，小区价格和南京均价相差：543元/m_，房价比全市房价要高。建邺区的均价为：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。万达广场商圈参考价为44032元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

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南京小户型二手房价格怎么样？

南京二手房网签流程主要分为卖方无，买方有，纯商业、全现金，双方均无、卖方有需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。

一、卖方无，买方有，纯商业

第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）

第二步：到银行办理提前审批

第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步：二楼买方开具新购住房证明

第六步：二楼配图

第七步：一楼资金监管受理理如下手续：

1、买卖双方提供原件及复印件、同一监管银行的原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司银行与账号以及公章

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。

第九步：到银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

第十一步：取号送件。

第十二步：三个工作日内，银行将购房划转至资金监管账户。

第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。

第十四步：公积金中心将购房划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房，到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

备注：公积金是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）

二、全现金，双方均无

第一步：二楼买方开具新购住房证明

第二步：二楼配图

第三步：一楼资金监管受理理如下手续：

1、买卖双方提供原件、同一监管银行的原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、复印件一份、复印件一份。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步：取号送件

第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人和售房以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务理划款手续，佣金同时划转。

第八步：办理土地证，立等可取

三、卖方有需赎楼（可以申请免网签免监管）

房主有需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。

办理程序如下：

第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：

1，房产证原件复印件

2，土地证原件复印件

3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件

4，买卖双方原件复印件

第二步：结清银行后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：

1、结清证明复印件

2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：

3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

第三步：按照老的流程办理过户等手续

更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。

南京个人二手房买卖流程是怎样的？

小户型二手房一直比较热销，下面是近期在售小户型二手房的价格信息，希望能帮到你：

盛和家园 20000元/平米

3室1厅90平米普通装修 中层/18层 南北2012年建

玄武-孝陵卫二手房-盛和家园

满两年房本在手180万

育才公寓 70465元/平米

3室1厅86平米精装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-龙江二手房-育才公寓

满五唯一房本在手606万

凤凰花园城清溪园 56718元/平米

3室2厅82.69平米精装修 高层/9层 南北1999年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰花园城清溪园

满五唯一房本在手469万

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凤凰西街152号小区 45771元/平米

3室1厅76.03平米普通装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街152号小区

满五唯一房本在手348万

盈家春天花园? 23657元/平米

3室2厅88.77平米普通装修 低层/18层 南北2007年建

江宁-岔路口二手房-盈家春天花园

共1次带看

随时看房满五年210万

南昌路小区 54348元/平米

3室1厅76.36平米普通装修 高层/7层 南北2000年建

鼓楼-许府巷二手房-南昌路小区

距离1号线新模范马路站约415米满五唯一房本在手415万

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莱茵东郡 23171元/平米

3室1厅82平米普通装修 高层/6层 南北2010年建

江宁-科学园二手房-莱茵东郡

距离1号线天印大道站约335米随时看房满五年房本在手190万

融侨世家 27381元/平米

3室2厅84平米普通装修 低层/18层 南2012年建

江宁-江宁大学城二手房-融侨世家 (学府世家)

230万

新城市广场 51466元/平米

3室2厅75.39平米精装修 低层/18层 东南2004年建

鼓楼-龙江二手房-新城市广场

距离4号线龙江站站约329米随时看房388万

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南京市二手房税费怎么缴纳？

个人买卖二手房流程和中介代办差不多，正规的房产过户消耗的时间较长。如果没有充足的时间，建议中中介去办理。下面是二手房买卖流程图，希望能帮到你：

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个人卖二手房留意事项，核实房屋能否允许买卖：

1、需确认原单位能否同意出让及与原产权单位确认利益的分配方法，规范价购置的公房出让是存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分红的问题，买主应当对此有所理解；

2、此外，军产、院产、校产的公房普通与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位普通被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能获得上市资历。

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个人卖二手房留意事项，关键性承诺应表现在合同中：

1、签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性商定或卖方的任何承诺均应表现在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发作纠葛时则无法举证；

2、合同的必备条款主要包括：房屋面积及隶属设备、价款及给付方式、土地运用年限、房屋托付期限、违约义务等。

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南京购买二手房流程都是哪些？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五。

价格来源于网络仅供参考。

南京王府园二手房价格多少钱一平米？

您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。

2、要看清楚产权是私有的还是共有的。

3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。

4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。

5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。

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南京王府园二手房均价在南京全市来看，是比较高的，主要是地段太好了，旁边就是夫子庙，周边地铁站多，周边配套非常成熟。

南京二手房参考均价：34699元/平米

南京秦淮二手房参考均价：37908元/平米

南京秦淮新街口二手房参考均价：45630元/平米

南京秦淮新街口王府园二手房参考均价：53263元/平米

无论是全市，还是秦淮区，还是新街口，这个小区都是比均价要高的。

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南京王府园二手房售价一套在200-500万居多，其中200-300万为主，300-400万次之，在售的二手房基本上是90平米以下的房源，2-3室居多。

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南京王府园二手房均价：53263元/平米，位于秦淮新街口慧园街24号，距离3号线夫子庙站约495米，1990年建的住宅。

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