千万别在威海买房子的说说_千万别在威海买房子

1.威海买房子能升值吗，有哪些需要注意的呢

2.威海房子为什么没人买?

3.威海作为三面环海的城市，为什么一直没有发展起来？

4.1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

5.妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

威海3面环海，海边的房子大都是外地人购买，建议购买离海边2公里的房子就可以，威海这样的小区有很多。

威海以后的发展是往东方向发展，经区因交通枢纽集中而被看好。高区是文教区，大的工厂都已经搬迁，居住环境较好。

威海买房子能升值吗，有哪些需要注意的呢

首先，您说的头两年包租，共计返9%，也就是说您看的房子周边无包租的房子也就是2900左右。头两年包租只是开发商的噱头，这是为了销售开发商想出的方法。其实就是那你自己的钱给自己返。

第二，乳山环境好？去海边看看吧，那里的浒苔都成灾了！我的许多客户都是费劲把乳山的房子卖掉，到威海市里海水浴场边买的房子！

第三，投资价值？举个例子，我有个天津的客户，07年准备到威海买房，就是准备到乳山。来时在火车上遇到个威海高区的人，给他推荐高区的房子，说是4000块/平方。他说只要乳山的，就到乳山花了2800块/平方买了。现在高区的房子都涨到7000-8000了，而乳山的房子3200能卖掉就很好了！

而且最重要的是乳山的海在南面，夏天会很潮湿！！！威海市区的海在背面，夏天不会很潮！

威海房子为什么没人买?

威海是个小城市。人口不多，土地充足，最重要的是威海靠着青岛。青岛正在大量吸收外地人口，所以威海的人口会被抽走。这是不利因素，威海的空气很好，自然风光独特，这是有利因素。所以升值潜力有但是不会很大，这点从威海的房价就能感受到。

投资购房，需要注意不要购买那些过度炒作的房子。还是回归到居住属性上来，能住很关键。有些房价很高，户型很大，但是根本就没有那么多人口啊。这类房子要小心。另外位置上来说，乳山，荣成、文登这些地区的人口在减少。一些小开发商的库存积压已经导致资金周转遇到的困难了，机遇抛盘导致房价下降的趋势出现了，这时候购房者会优先选一些更经济实惠的房子，而一些过高的房价可能会被长期套牢，是不具备投资价值的。

自己住的话，就不用考虑升值贬值了，不论你住在哪，你只要工作都会给当地的土地增加价值。哪怕你是一个扫马路的，你一直扫马路，你那个马路的价值就会上涨。这点和投资购房不一样，你要去发展你那个地区，你那个地区就会涨。工作人越多的地方，增值越快。

威海作为三面环海的城市，为什么一直没有发展起来？

这个也是要看房子的实际情况的，威海有一些二手房房龄比较长，这种房子质量得不到保障，自然很少有人会选择购买这种房子的，其次就是要看房子的位置，如果说房子的位置并不是特别优越，那自然大家也不会购买的，像一些小品牌开发商开发的房子还是存在一定的风险性的。

威海房价不高的原因

威海的房价不怎么便宜，很多楼盘都一万多了，还有某市区临海楼盘部分房子到了两万。当然很多房子也就五六千七八千的样子，作为一个三四线的城市，这个房价不便宜。威海人口较少也是房价不是特别高的一个原因，毕竟无论在什么地方都要人气，有人买才贵升值。

很多县城房价也好几千的，除去物价因素，和人气这个原因关系很大。人多了，又能消费的起，房价自然高。人少，消费带动不起来价格自然上不去。

1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

威海，坐落在山东东北部，是个三面环海的港口城市。做为沿海开放城市，无论是经济方面还是城市地位上，似乎都与周边沿海城市有着不小的差距，例如：青岛、烟台、连云港等地。所以在人们的印象中感觉威海一直没有发展起来，其实这是有他特殊原因的。

1、所处的地理位置特殊，交通相对不够发达。

威海虽地处山东半岛的顶端，但是位置却相对偏僻，又是特殊的三面环海。这里对外交通多以船运为主，近几年虽然开通了高铁，但是线路却比较少而且多数要绕路烟台或青岛，而这两地的旅游和投资较威海则更具有优势。所以说其特殊的地理位置使得交通不够便利，也是其比较难发展的一个原因。

2、定位于旅游房地产城市，缺少自身优势及核心竞争力。

相信十几年前威海把房卖到全国各地的热闹景象，大家都记忆犹新，当时以?中国最宜居城市之一?的口号确实吸引到很多人投资。然而热闹过后的如今，多数房子却是空着。房地产开发商忙着挣快钱，热钱投入快撤出也快，错过产业升级换代好时机，放弃了实业发展，使得经济没有长足支撑点。旅游方面在管理与服务上也稍显不足，我们知道的刘公岛、成山头、环翠楼等等景点知名度与热度显然比不了周边的大连、青岛等地，海滩的话若没有特色，与其它沿海城市相比较则更没有优势可言。

3、对外贸易方面，周边港口城市竞争激烈。

作为沿海城市的威海，离韩日较近，并一直致力于发展成中韩?桥头堡?，对外贸易应该是具有优势的。但是我们也不能忽略了港口城市之间竞争的激烈。事实上，周边港口，省内北边的烟台港、南边的青岛港，省外的日照港、连云港，都是它的强大竞争对手，然而这几大港口的货运年吞吐量却都是威海港不可匹敌的。在如此激烈竞争和强者环立的形势下，威海港确实显现不出太大的优势。

4、军事前沿位置使其军事重要性远高于经济的重要性。

威海名字始于明代，历史悠久，由于所处战略位置比较显要，清的北洋水师也曾设立在此。随着二战后美国先后在日韩建立了军事基地，使得威海的军事地位更加显要。所以其在军事上的重要性远高于经济的重要性。在港口城市相对充足的情况下，无论哪个国家也不会将军事前沿建设成经济重心地区。面对日韩和朝鲜半岛，如果发生战争，威海将是第一个被攻击的目标。近几年受朝鲜局势的影响，在萨德上，威海的经济已经受到了不小的波及。另外，这个战略位置也使得威海曾错过了九十年代新加坡的经济投资，而成就了现在的苏州。

虽然威海在经济方面让我们一直感觉没有长足发展起来，但是并不影响我们对他空气良好、环境优美，是个享受慢生活的宜居城市的印象。

妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客

谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。

借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施

作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。

作为一名山东人，我是去过威海乳山的，而且我离威海乳山也不是很远，我对乳山那边的环境也是有一定的了解的，所下面就由我来回答一下这个问题吧。

现在我们无论看直播也好看，很多电视台播放的广告也好，有很多节目在做广告的时候，其中就包括一些海景洋房。可能很多人都向往大海，向往在大海边能有一套住房，每天清晨醒来的时候面对的是大海，所以，这种梦想，很多人都期望着自己有朝一日能够在海边拥有一套海景洋房。

正是冲着大家的这种内心的需求，所以我们看很多开发商便打起了这批人的主意。

此前我在看直播的时候，就进入到了一个卖海景房的直播间。当时因为我也有买海景房的愿望，所以我就毫不犹豫的进入了直播间。但我进入直播间之后发现，有些消息还是挺令我吃惊的，因为据主播介绍，那里的海景房价格是非常低的。也就是说你花几十万块钱，就可以在大海边买一套房子。这样低廉的价格，让很多有着在海边买房愿望的人都看到了希望，就连我这个警惕性比较高的人，当时在看到这样的消息之后，也是非常心动的。

但是当我真正了解到他所卖房的位置之后，我发现了其中满满的套路。因为他们所兜售的这些房子都是在比较偏远的地区，距离市区比较遥远。在这些地方，求学就医是非常不方便的。重要的是在这些地方，人口稀少，平时走出门，你几乎是看不到街上有人的。而且这些房子也基本上都是卖给外地人的，老师对当地不太了解，又向往着在海边生活的人，大概都会上当。

因为我比较了解当地的情况，所以我没有像题目中所提到的，你的妈妈被骗去了威海的乳山买房，甚至还有些执迷不悟。

出现了这样的情况，首先你应该带着妈妈一起去乳山去看看，了解一下当地的风土人情，了解一下你们所要买房子的周边的环境，让他亲眼看一下当地到底是否适合居住。因为你在看直播的时候，看到的情况和你到实地考察看到的是有很大的区别的，为了打消妈妈买房的执念，你请耽搁几天时间，也是非常有必要的。

其次是你找几个上当受骗的例子给妈妈看一下，让他彻底了解买房后，有很多人目前现在是怎样后悔的。当他看到这一些的时候，她自己肯定会有思考。当他开始犹豫不决，你再慢慢对她进行劝导。

最后你再给妈妈讲讲道理吧，按照我所了解的，很多所谓的海边的房子，每平米的价格在2000块钱左右，按照正常思维来看待这件事情，这怎么可能呢？但凡是个正常人都能看出其中的猫腻，当你细心的把这一些，分析给妈妈听，然后再带他到实地去看一看的情况下，我想你妈妈执迷不悟的态度会很快发生改变的。